3 conseils pour investir en loi Duflot dès maintenant

par Rémi Dans Actualités

Le dispositif Duflot est entré en application le 1er janvier 2013. InvestirDuflot.fr a identifié, compte-tenu des conditions d’application du texte, quelques pistes pour les investisseurs qui souhaitent investir dès maintenant et faire des économies d’impôt.

loi-duflot-3-conseils-pour-investir

La taille du bien

Votre capacité d’épargne ne vous permet pas d’investir dans des appartements de type 3 ou 4 pièces ? Le dispositif Duflot permet, contrairement au Scellier, de faire deux investissements dans l’année dans la limite de 300 000 euros par an. Il est aussi plus avantageux dans la mesure où la capacité d’épargne nécessaire est moindre comparé à un Scellier.  Ceci vous permet donc d’investir facilement dans des petites surfaces, de type studio, et de faire des économies d’impôt dès l’an prochain.

Exemple :

Vous êtes célibataire et vous justifiez d’un revenu de 45 000 € par an. Un T1 à 100 000 € vous permet de faire une économie d’impôt de 18 000 € sur 9 ans, soit 2 000 € par an. Sans apport, l’effort d’épargne équivaut à 112 € / mois, déduction faite de votre économie d’impôt et des loyers versés par vos locataires.

Votre capacité d’épargne double au cours de l’année, vous pouvez reproduire une fois ce type d’investissement dans l’année dans la limite de 300 000 euros par an.

 > Découvrez les opportunités d’investissement dans les petites surfaces

 

Ne pas oublier l’emplacement !

Quelque soit la zone, il faut garder un fondamental en tête : l’emplacement du bien dans lequel vous allez investir est plus que jamais important et permettra de vous assurer de faire une plus value à la revente.

L’emplacement choisi pour votre investissement en loi Duflot doit être proche des transports en commun, proche de commerces, et dans un quartier agréable à vivre.

Au-delà de la réduction d’impôt, intéressez-vous aussi à l’emplacement et investissez, de préférence, dans un endroit que vous connaissez.

> Découvrez les meilleurs emplacements

 

L’investissement en zone B2 : c’est maintenant ou jamais

Connaissez-vous la zone B2 ? Cette zone recouvre des zones où la pression sur les loyers est moindre, mais où un besoin en immobilier locatif existe. D’ailleurs, le dispositif Scellier recouvrait cette zone jusqu’à fin 2012. Des logements vont être disponibles dans ces zones et bénéficieront de la loi Duflot d’ici le 30 juin 2012, c’est l’occasion de saisir des opportunités intéressantes. Cette zone ayant été plutôt boudée par les constructeurs, des prix attractifs seront disponibles ce premier semestre.

> Découvrez les opportunités en zone B2

 

Recherches connexes

  • loi duflot pour qui